Оценка перспективности различных вариантов покупки

На первичном и на вторичном рынке жильё приобретается несколько отличными способами. О покупке новых квартир см. здесь. О покупке жилой недвижимости на вторичном рынке читай ниже.

    При прямой покупке квартиры (комнаты), когда у вас имеются свободные денежные средства, и вы определились с тем, где она должна находиться и что, собственно, должна собой представлять – сразу переходите к анализу текущих предложений в интересующем сегменте рынка.
    При альтернативной покупке предполагается одновременная продажа уже имеющегося у вас жилья и приобретение взамен него нового. Так поступают в том случае, когда бывает некуда выехать после продажи старой квартиры, или же когда в числе её сособственников имеются несовершеннолетние. В этом случае вы выступаете и в качестве продавца и в качестве покупателя, поэтому прежде чем оценивать перспективы приобретения «альтернативы», определитесь с продажей того, что уже есть (см. здесь). Уже после этого оценивайте свои возможности по покупке, при этом расчёт делайте на свободное жильё. Часто требуется доплата и немалая! Если перспективы вас устраивают, – принимайтесь за реализацию этого проекта, который является ни чем иным как обмен через куплю-продажу. Только не беритесь за работу «с другого конца» - не начинайте с подбора альтернативы! Этим вы займётесь только после того, как появится покупатель вашей старой квартиры, внесший за неё аванс и таким образом выступивший в роли реального инвестора проекта обмена. Конечно, всегда лучше что-то иметь на примете и, как говорится, держать руку на пульсе ситуации. Однако конкретные шаги в этом направлении предпринимайте лишь при получении твёрдых гарантий от вашего покупателя.
    Не устраивайте альтернативную покупку искусственно. Если нет препятствий к тому, чтобы вначале продать старое жильё как свободное (если есть возможность всем оттуда выписаться и выехать), а уж затем приобретать новое – воспользуйтесь этим. Это гораздо выгоднее и удобнее, т.к. продаёте вы квартиру свободной, т.е. несколько подороже, чем если бы она была «с альтернативой», а можете выбрать себе взамен как раз «альтернативную» (т.е. несколько подешевле). И всё это без излишней спешки. Тут уж можно спокойно поторговаться и, кстати, обратить свой взор на квартиры в новостройке, что при «обменном» варианте просто не реально.
    Чаще всего жилую недвижимость приобретают одним из перечисленных выше способов. Не исключено, что в вашем конкретном случае может быть использован какой-то другой компромиссный или более сложный вариант. Если жильё вам крайне необходимо – просчитайте все возможные варианты. Если хорошо постараться, - бывает возможным решить жилищную проблему самым неожиданным и нестандартным способом.

разместить своё объявление
подобрать вариант