Покупка новых квартир

Сегодня большая часть квартир в новостройках продаётся на этапе строительства. При этом можно неплохо сэкономить, ведь квартира «в проекте» дешевле реальной. Покупателей привлекают также возможная рассрочка платежа, современные планировки, новые коммуникации, возможность индивидуальной отделки и даже перепланировки и объединения нескольких квартир в единый блок. У таких квартир весьма короткая и прозрачная «история».

    Но за всё в этом мире приходится платить. И покупатель платит своей готовностью пойти на риск. Справедливости ради следует отметить, что риск вовсе ничего не купить незначителен, хотя и он, несомненно, присутствует. Существуют и другие риски, связанные с изменением архитектурно-планировочного решения, со срывом сроков строительства, с задержкой по оформлению документов и с постановкой на регистрационный учёт.
    Большинство людей, впервые покупающих жильё таким образом, интересуется, прежде всего, параметрами квартиры (площадь, этаж, планировка комнат и т.д.), совершенно упуская из виду юридические нюансы последующего оформления выбранной квартиры. Чтобы быть во всеоружии и у вас не возникало недоразумений, когда дело дойдёт до оформления бумаг - предлагается перечень вопросов, которые следует задать при первом же телефонном контакте с менеджерами компании-продавца:
- количество комнат и площадь квартиры (разбивка по комнатам, размер кухни, прихожая, санузел);
- серия дома, этажность; на каких этажах имеются необходимые вам квартиры; есть ли скидки по цене для первого и последнего этажей;
- степень готовности дома (уточните, когда дом будет сдан, какой идёт этап строительства, сколько по времени продлится оформление квартиры в собственность, когда может быть открыта прописка);
- наличие отделки (варианты: голые бетонные стены, частичная, черновая или полная отделка); входит ли отделка в стоимость квартиры;
- строительный адрес дома; близость метро; как развита инфраструктура района;
- цена за квадратный метр, общая стоимость квартиры; является ли эта цена фиксированной и не потребуются ли дополнительные доплаты (резервирование, бронирование, оформление и т.п.);
- по какому договору (долевого участия, инвестирования, другому документу) вам предлагается эта квартира;
- на каких условиях и с кем будут оформлены ваши отношения по приобретению квартиры;
- кто является заказчиком, подрядчиком и инвестором строительства;
- какая организация примет дом на баланс и в эксплуатацию;
- порядок и сроки расчетов (варианты: сразу, с выплатой первого взноса и поэтапным погашением оставшейся суммы);
- существует ли в договоре возможность его расторжения (в случае если вы недовольны ходом строительства или по другим причинам), условия и сроки возврата вам денег;
- на какие льготы и скидки вы можете рассчитывать.
    Не бойтесь показаться своему собеседнику непонятливым или занудным -- если ваши намерения серьезны и Вы собираетесь инвестировать в строительство квартиры значительные средства, то имеете полное право рассчитывать на повышенное внимание и возможность досконально разобраться во всех вопросах по приобретению жилья.
    Приняв решение приобрести квартиру в новостройке на этапе строительства; определившись с объектом, компанией-строителем и компанией-продавцом, предварительно сделайте следующее:
- наведите справки о выбранной вами компании, узнайте, как долго она работает, какую имеет репутацию; ознакомьтесь с построенными домами, оцените качество строительства;
- обязательно посетите строительную площадку и посмотрите, как активно ведутся работы; обратите внимание на окружение дома, транспорт, особенности застройки микрорайона;
- выясните, не войдёт ли дом в Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ) – объединение домовладельцев в кондоминиуме для совместного владения, управления, пользования и распоряжения общим имуществом. В таких домах лучше организованы эксплуатация и поддержание общего порядка, обустроена придомовая территория, но оплата квартиры выше, чем в обычных муниципальных домах, как минимум, в полтора-два раза.

• Схемы покупки новых квартир

разместить своё объявление
подобрать вариант