Документы на сделку

Ниже приведён перечень и некоторые образцы документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

• Документы, удостоверяющие личность физических лиц, включая представителей

• Учредительные документы юридических лиц – участников сделки

• Документы, подтверждающие полномочия представителей, правообладателей и участников сделок:
  - доверенность;
  - удостоверение опекуна (попечителя) - для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
  - свидетельство об усыновлении - для усыновителей

• Заявления на регистрацию сделки и перехода права собственности

• Документы об оплате регистрации (квитанции)

• Правоустанавливающие документы

• Документ, подтверждающий передачу недвижимости (передаточный акт)

• План и описание объекта недвижимости, удостоверенные органами, осуществляющими госучёт и техническую инвентаризацию (Справки из БТИ: о балансовой стоимости - до недавнего времени т.н. «Форма 11А» - действительна один месяц и поэтажный план с экспликацией – действительны один год. Обратить внимание на отсутствие сведений об аресте, запрещении и т.н. «красных линий» на плане квартиры, которые указывают на несогласованную перепланировку помещений)

• Подлинники договора – в количестве, равном, как минимум, числу сторон договора, плюс, нотариально удостоверенная копия (либо ещё один подлинный экземпляр)

• Справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенные должностными лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства (Справки из домоуправления: выписка из домовой книги - выдаёт паспортистка; копия финансово-лицевого счёта – получить в бухгалтерии; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам - в бухгалтерии; все они действительны один месяц)

• Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ)

• Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости; – выдаются по заявлениям граждан при отсутствии «ущемлений в правах»)

• Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство или дарение (в случае продажи жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения)

• Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации:
  - справки из паспортного стола отделения милиции
  - форма № 6 – подтверждает юридическое освобождение жилплощади и выдаётся по месту новой регистрации (прописки);
  - листок убытия – выдаётся после снятия с регистрации с указанием нового адреса;
  - о замене паспорта

• Нотариально удостоверенное согласие супруга (мужа или жены) на совершение сделки - для жилья, приобретённого/приобретаемого в период брака

• Нотариально удостоверенное заявление от продавца о том, что он не состоял в браке на момент приобретения квартиры и(или) не состоит в браке на время совершения сделки.
  Такое же заявление требуется и от покупателя, если и он в браке не состоит

• Какие-либо ещё - в зависимости от особенностей сделки (например, из ЗАГСа – если меняли фамилию; справка из БТИ об уточнении адреса; свидетельство о смерти – если умер один из владельцев; вступившее в законную силу решение суда; договор о разделении долей и совместном пользовании; согласие совладельца или нотариальное подтверждение отказа от преимущественного права покупки; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение - рентополучателя, залогодержателя; и др.)