Приём аванса

Внесённый аванс подтверждает серьёзность намерений покупателя, ведь в случае его отказа от покупки, авансовый платёж остаётся у продавца. Но он необходим и самому покупателю, который хочет быть уверенным в том, что к указанному сроку будут готовы все необходимые документы на сделку и что за это время квартира не будет продана кому-то другому, кто будет готов заплатить за неё несколько больше

     Одним из ключевых моментов продажи жилья является процедура передачи аванса (задатка), она окончательно проявляет интересы и закрепляет намерения обеих сторон, принимающих участие в сделке и должна быть оформлена соответствующим образом. Обычно сумма аванса составляет около 5% от стоимости квартиры. В этом случае продавец получает гарантию, что его усилия по подготовке сделки не пропадут даром, а покупатель страхуется от того, что кто-то сможет «перебить» покупку, ведь ему в этом случае должны будут возвратить уже 10% от стоимости жилья, а это маловероятно. Важно внесение следующих пунктов: срок выхода на сделку; сроки освобождения квартиры; сроки снятия с регистрационного учета; определение того, кто оплачивает банковскую ячейку, нотариальные услуги и регистрацию договора купли-продажи; продажная стоимость квартиры и стоимость, которая будет указана в договоре; случаи возвращения и невозвращения предоплаты (предоплата не возвращается в случае отказа от покупки квартиры со стороны покупателя в период действия договора).
    Покупатель может потребовать прописать в авансовом соглашении обязательства продавца предоставить ему возможность проверить юридическую чистоту квартиры и обеспечить личное присутствие при получении справок из паспортного стола, домоуправления и некоторых других. Эти требования вполне законны, к ним нужно быть готовым и нет оснований от них отказываться. Другое дело с требованием принять не аванс, а задаток. Дело в том, что в соответствии со ст. 381 ГК РФ задаток возвращается в двойном размере не только «при продаже квартиры третьим лицам в срок действия соглашения о внесении аванса», но в любом случае при отказе продавца от сделки. Поэтому пойти на подписание соглашения о задатке можно только при стопроцентной уверенности в том, что в оговоренные сроки вы способны обеспечить процедуру подготовки передачи квартиры новому собственнику. А это, увы, зависит не только от вас лично, но ещё и от других лиц и обстоятельств, в том числе, и от прихоти чиновников.

Примерную форму соглашения о внесении аванса можно посмотреть здесь.