Схемы покупки новых квартир

Покупка жилья в строящемся доме сильно отличается с юридической точки зрения от сделок с готовым жильём. Пакет документов, особенности и нюансы оформления здесь иные. Условия строительства каждого дома, а также юридические основы права продажи каждой квартиры у тех, кто её предлагает, - индивидуальны, поэтому типовые договоры в полном их понимании отсутствуют.

    Очень часто новые квартиры приобретаются по договору инвестирования или долевого участия. Схема приобретения жилья следующая:
- заключение договора с главным инвестором или с компанией-соинвестором;
- поэтапная оплата строящейся квартиры;
- приёмка дома в эксплуатацию госкомиссией;
- оформление квартиры в собственность.
Подписывая договор долевого участия покупатель становится партнёром фирмы, строящей дом и принимает на себя все риски, связанные со строительством. На него не распространяется закон о защите прав потребителей.
    Квартира в новостройке может приобретаться и по договору переуступки прав требования передачи квартиры. Сторонами договора являются покупатель, организация-владелец прав требования, уполномоченная риэлтерская фирма. Покупатель квартиры охраняется Законом о защите прав потребителей. В случае возникновения претензий можно по суду требовать возмещение материального и морального ущерба. Так же как и в первом случае, покупатель окончательно становится полноправным собственником квартиры и получает свидетельство о собственности только после прохождения государственной регистрации договора и перехода права.
    Сроки оформления квартиры в собственность значительно короче при её покупке у Департамента внебюджетной политики строительства Москвы. Через уполномоченную риэлтерскую фирму с покупателем сразу заключается договор купли-продажи.
    Сразу заключить договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке и быстро оформить её в собственность можно с продавцом – выкупившей её риэлтерской фирмой. И оформление быстрое и квартира реальная, да вот только её цена мало чем будет отличаться от такой же на вторичном рынке. Собственно на него вы уже и попали. Только не удивляйтесь, что в квартире нет отделки, телефона и вас еще долго будут беспокоить соседи со своим обустройством (впрочем, так же, как и вы их). Зато квартира – новая!
    Следует упомянуть и о возможности приобретения новых квартир на первичном рынке в кредит:
- получив ссуду в банке (необходимо иметь гарантию возврата средств в виде любого обеспечения, удовлетворяющего требованиям банка);
- получив кредит под залог имеющейся у вас недвижимости;
- через ипотечный кредит («американская» схема «Дельта Кредит»);
- по «немецкой» схеме кредитования («ССК» – строительные сберегательные кассы);
- с помощью жилищных сертификатов, субсидий, облигаций Московского жилищного займа…
Эти схемы довольно экзотичны для нашей страны, но уже имеют место быть. Жаль только, что воспользоваться ими могут далеко не все желающие.