| просто и откровенно о сделках с жилой недвижимостью |
Российская Федерация, город Москва,
тридцать первого октября две тысячи пятого года
Мы, ТОЛУБЕЕВА ТАМАРА ТИМОФЕЕВНА, 01.02.1967 г.р.,
паспорт 45 01 123456 , выдан ОВД «Филёвский парк» г. Москвы 12.12.2001 года, код
подразделения 000-000, действующая за себя и, как законный представитель, за
свою несовершеннолетнюю дочь ТОЛУБЕЕВУ НАТАЛЬЮ ВАДИМОВНУ, 05.05.1997 г.р.,
Свидетельство о рождении I-МЮ №123456, выдано Хамовническим О/ЗАГС г. Москвы
00.00.1997 года, зарегистрированные по адресу: г. Москва, Сиамская улица, д. 7,
корп. 7, кв. 7,
совместно именуемые в дальнейшем “ПРОДАВЦЫ”, с одной стороны, и
ГРИБОВ СТЕПАН СТЕПАНОВИЧ, 02.02.1975 г.р.,
паспорт 66 01 123457 , выдан Ленинским РОВД г. Смоленска 03.03.2003 года, код
подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: г. Смоленск, улица
Пригородная, дом 11А, кв. 55,
ПЕСКОВА ТАТЬЯНА СЕМЁНОВНА, 04.04.1968 г.р.,
паспорт 45 01 123458 , выдан ОВД «Фили-Давыдково» г. Москвы 08.08.2001 года, код
подразделения 000-000, действующая за себя и, как законный представитель, за
свою несовершеннолетнюю дочь КРАУЗЕ ЮЛИЮ СЕРГЕЕВНУ, 08.08.1995 г.р.,
Свидетельство о рождении I-МЮ №123459, выдано Кунцевским О/ЗАГС г.Москвы
09.09.1995 года, зарегистрированные по адресу: г. Москва, Рублёвское шоссе, дом
911, кв. 911,
совместно именуемые в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛИ”, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Продавцы продают, а Покупатели - покупают и оплачивают в соответствии с
условиями настоящего Договора: ГРИБОВ СТЕПАН СТЕПАНОВИЧ - изолированную комнату
№1 жилой площадью 16,8 (Шестнадцать целых и восемь десятых) кв.м. и ПЕСКОВА
Татьяна Семёновна и КРАУЗЕ Юлия Сергеевна - изолированную комнату №2 жилой
площадью 17,4 (Семнадцать целых и четыре десятых) кв.м. в квартире коммунального
заселения № 7 (Семь) по адресу: город Москва, Сиамская улица, дом 7, корп. 7.
Квартира состоит из трёх жилых комнат, имеет общую площадь – 71,4 кв.м., в том
числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений – 71,1 кв.м., жилую –
48,7 кв.м. Вместе с вышеуказанными жилыми помещениями (комнатами №1 и №2)
отчуждается доля в праве общей собственности на места общего пользования данной
коммунальной квартиры. Размер доли собственника жилого помещения в праве общей
собственности на места общего пользования пропорционален размеру находящейся в
его собственности жилой площади.
2. Указанные комнаты и доля в праве на общее имущество
квартиры принадлежат Продавцам по праву общей долевой собственности в 1/2 доле
каждому на основании Договора передачи № 00002-У01ю77 от 12.12.2002г.,
оформленного Управлением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города
Москвы в Западном административном округе, что подтверждается Свидетельствами о
государственной регистрации права серии 77 АА №123492, №123493, №123494,
№123495, выданными 11.01.2003 г. Московским городским комитетом по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
10.01.2003 г. сделаны записи регистрации соответственно за
№77-01/13-501/2002-009, №77-01/13-501/2002-010, №77-01/13-501/2002-011 и
№77-01/13-501/2002-012. Условный номер 2-1234567.
3. Инвентаризационная стоимость вышеуказанных комнат
составляет 256768 руб. 70 коп. (Двести пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят
восемь рублей 70 копеек), согласно справке № 9999 от 30.09.2005 г. ТБТИ
«Западное-1» МосгорБТИ.
4. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего
Договора комнаты №1 и №2 в указанной квартире не отчуждены, не заложены, в
споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоят, правами третьих лиц и иными
обязательствами не обременены, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право
пользования этими жилыми помещениями, не имеется, не имеется долгов по налогам и
другим платежам, скрытых дефектов нет.
5. Стороны заявляют, что они действуют сознательно,
добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают
значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не
ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе
психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и
руководить ими.
6. Соглашение о цене является существенным условием
настоящего Договора. По соглашению сторон цена комнат №1 и №2 и доли в праве на
общее имущество в вышеуказанной квартире определяется в сумму 1433280 (Один
миллион четыреста тридцать три тысячи двести восемьдесят) рублей 00 коп., что
эквивалентно 48000 (Сорока восьми тысячам) долларов США по курсу ЦБ РФ на 31
октября 2005 года (т.е. на момент подписания настоящего Договора), каковую
Покупатели, ГРИБОВ Степан Степанович - в 1/2 доле и ПЕСКОВА Татьяна Семёновна
вместе с КРАУЗЕ Юлией Сергеевной - в 1/2 доле, обязуются уплатить полностью
Продавцам после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права
собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы в день получения
зарегистрированных документов.
7. В соответствии со ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что на
отчуждаемой жилой площади в вышеуказанной квартире зарегистрированы оба Продавца
ТОЛУБЕЕВА ТАМАРА ТИМОФЕЕВНА и ТОЛУБЕЕВА НАТАЛЬЯ ВАДИМОВНА, которые обязуются
сняться с регистрационного учёта и освободить вышеуказанную жилую площадь в
течение одного месяца со дня государственной регистрации настоящего договора и
перехода права собственности. Продавцы обязуются передать комнаты №1 и №2 в
вышеуказанной квартире Покупателям в исправном и пригодном для проживания
состоянии в том виде, в котором их осмотрели Покупатели по подписываемому
сторонами передаточному акту, свободными от прав третьих лиц. Покупатели
удовлетворены качественным состоянием вышеуказанных комнат и мест общего
пользования. Замечаний по их техническому состоянию не имеется.
8. Настоящий Договор заключён с согласия органов опеки и
попечительства Муниципалитета “Сиамский” ЗАО г. Москвы от 09.09.2005 года за №
11/12 и действителен при условии государственной регистрации Договора дарения
квартиры № 8 по адресу: г. Москва, Фатовский проезд, дом 1, строение 1 на имя
КОЧУБЕЕВОЙ Натальи Вадимовны.
9. Стороны обязуются незамедлительно после подписания
настоящего Договора представить его для государственной регистрации и
регистрации перехода права собственности.
10. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание
сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание
статей ГК РФ: 26 и 28 – о дееспособности несовершеннолетних в возрасте от 14 до
18 лет и дееспособности малолетних, 37 – “Распоряжение имуществом
несовершеннолетних”, 131 – “ Государственная регистрация недвижимости”, 157 –
“Сделки, совершённые под условием”, 161 – “Сделки, совершаемые в простой
письменной форме”, 164 – “Государственная регистрация сделок”, 166-181 – о
недействительности сделок, 288 – “Собственность на жилое помещение”, 292 –
“Права членов семьи собственников жилого помещения”, 408 – об обязанности
Продавца по требованию Покупателя выдать расписку в получении денег, 450 –
“Основания изменения и расторжения договора”, 460 – “Обязанность Продавца
передать товар свободным от прав третьих лиц”, 549 – “Договор купли-продажи
недвижимости”, 551 – “Государственная регистрация перехода права собственности
на недвижимость”, 556 – “Передача недвижимости”, 557 – “Последствия передачи
недвижимости ненадлежащего качества”, 558 – “Особенности продажи жилых
помещений”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ и статьи 7 ЖК РСФСР, а
также органов опеки и попечительства известны и соблюдены.
11. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, Покупатели приобретают
право собственности: ГРИБОВ Степан Степанович - на изолированную комнату №1
жилой площадью 16,8 (Шестнадцать целых и восемь десятых) кв.м., а ПЕСКОВА
Татьяна Семёновна и КРАУЗЕ Юлия Сергеевна - на изолированную комнату №2 жилой
площадью 17,4 (Семнадцать целых и четыре десятых) кв.м. в квартире коммунального
заселения № 7 (Семь) по адресу: г. Москва, Сиамская улица, дом 7, корп. 7 с
момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего
Договора, после чего принимают на себя обязанности по уплате налогов на
недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту,
эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и
придомовой территории. Собственникам жилых помещений в указанной коммунальной
квартире принадлежит доля в праве общей собственности на места общего
пользования пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой
площади, которую они не вправе отчуждать, а также совершать иные действия,
влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилые помещения в
квартире.
12. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивают
Покупатели.
13. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между
сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все
другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны
сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего
Договора.
14. Настоящий Договор составлен в пяти экземплярах, по одному
- для обоих Продавцов, для каждого из Покупателей, и для Главного управления
Федеральной регистрационной службы по Москве.
КОЧУБЕЕВА
М.П., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Кочубееву Н.В.:
___________________________________________________________ ___________________
ГРИБОВ
С.С.:
___________________________________________________________ ____________________
ПЕСКОВА
С.С., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь КРАУЗЕ Ю.С.:
___________________________________________________________ ____________________