Расходы по заключению сделок, налоги и льготы

• расходы

• налоги

• льготы

Расходы по заключению сделок

    Расходы на проведение сделок с недвижимым жилым имуществом можно разделить на те, которые неизбежно ложатся на продавца и те, которые полностью или частично может взять на себя и противоположная сторона - покупатель.
    К первым относятся затраты, необходимые для того, чтобы привести в порядок документы на отчуждаемое жильё, на регистрацию ранее возникших прав, на оплату коррекции данных в регистрационных записях, на нотариальную подготовку документов и заявлений со стороны продавца. Это, в том числе, оплата справок из БТИ, РЭУ, налоговой инспекции, оплата приватизации (если таковая ещё не проведена), и, разумеется, погашение всех долгов по оплате коммунальных услуг, за телефон и потреблённую электроэнергию, а также расходы по переезду.
    Ко вторым относятся затраты по подготовке и юридическому оформлению договора отчуждения; расходы на оплату аренды депозитарной банковской ячейки; расходы на проведение государственной регистрации права и сделки и ещё какие-либо затраты, связанные с оказанием сервисных услуг.
    Сторонам предстоящей сделки необходимо договориться о том, кто конкретно кому и конкретно за что будет платить, а не принимать решения: «расходы оплачиваем поровну». Это позволит избежать многих недоразумений и не привести к конфликтам, способным поставить сделку на грань срыва.
    При подсчёте величины затрат ориентируйтесь на следующие цифры:
    - в несколько сот рублей вам обойдётся получение справок в БТИ, РЭУ, налоговой инспекции (и оформление приватизации);
    - от пятисот до тысячи рублей надо будет заплатить за рекламирование в газетах продаваемой квартиры в течение двух недель;
    - если стороны решили перед государственной регистрацией обратиться к нотариусу, то необходимо будет заплатить за подготовку и удостоверение договора около 1,5% от суммы договора, но не менее 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда); при оформлении сделки между близкими родственниками (дети, супруги, родители) пошлина составит 0,5% от суммы договора, но не менее 4 МРОТ. За удостоверение доверенностей, заявлений, согласий, копий и т.д. нотариусу придётся заплатить дополнительно (в общем – ещё несколько сот рублей);
    - месячная аренда одной депозитарной ячейки для проведения сделки обойдётся от 50 до 120 долларов в зависимости от выбранного банка, расчётного или депозитарного центра;
    - государственная регистрация (в течение месяца для физических лиц) перехода права собственности составляет 500 рублей и столько же необходимо будет заплатить за регистрацию сделки. Подробнее - см. здесь.
    Во что обходятся услуги посредников - см. здесь.

Налоги

    Покупатель недвижимости обязан уплачивать специальный ежегодный налог на недвижимость, исчисляемый от стоимости жилого помещения по следующим ставкам:
    -          0,1%, если стоимость имущества не превышает 300 тысяч рублей;
    -          от 0,1 до 0,3%, если стоимость имущества составляет от 300 до 500 тысяч рублей;
    -          от 0,3 до 2,0%, если стоимость имущества превышает 500 тысяч рублей.
    Продавец недвижимости должен уплатить налог на доходы, вырученные от продажи имущества. Если продавец являлся собственником жилья и владел им более трёх лет, то налог платить не нужно. Если квартира находилась в собственности менее трёх лет, то предоставляется имущественный вычет в размере одного миллиона рублей. Это означает, что доход от продажи квартиры в части, превышающей один миллион рублей, будет облагаться налогом по общей ставке 13%. Если продаваемая квартира принадлежит не одному, а нескольким лицам (квартира приобретена или приватизирована в общую долевую собственность), то размер имущественного налогового вычета будет распределяться на всех собственников пропорционально их долям. В случае продажи имущества, находящегося в общей совместной собственности, этот размер может быть распределён по договорённости между сособственниками продаваемой квартиры.
    Налоговым кодексом установлено общее правило, что для целей налогообложения используется сумма, указанная в договоре купли-продажи, а не стоимость по справке БТИ. Если в договоре указать цену квартиры, меньшую той, которая указана в справке БТИ - для исчисления налогооблагаемой базы будет использована балансовая стоимость (по справке БТИ).

Начисление налога при наследовании *
налог начисляется по сумме наследуемого имущества в МРОТ (минимальный размер оплаты труда)

        * - готовятся изменения в законодательство

Начисление налога при дарении *
налог начисляется по сумме подаренного имущества в МРОТ (минимальный размер оплаты труда) 

        * - готовятся изменения в законодательство

 Льготы

    Сумма доходов покупателя квартиры, облагаемых подоходным налогом, уменьшается на сумму, уплаченную на приобретение квартиры, но не свыше одного миллиона рублей. Этой льготой можно воспользоваться только один раз, но бессрочно.
    Предоставление налоговых льгот в виде имущественных налоговых вычетов – это право граждан, а не обязанность налоговых органов, и предоставляются они на основании письменного заявления при подаче налоговой декларации.
    Налоги на наследование и дарение не платят:
     - супруги;
     - проживающие совместно с наследодателем или дарителем в наследуемом или подаренном жилище (именно проживающие!);
     - инвалиды 1-й и 2-й групп не платят налог на наследование (если являются таковыми на день принятия наследства);
     - налоги на наследство не платят наследники лиц погибших при защите СССР или РФ, в связи с выполнением государственных или общественных обязанностей, либо в связи с выполнением долга гражданина РФ по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;
    - не платят налоги на наследование и дарение работники дипломатических и консульских служб и члены их семей (по Венской Конвенции).
    Если вам удастся получить в РЭУ справку о совместном проживании с наследодателем или дарителем в соответственно унаследованной или подаренной квартире (по показаниям соседей), то на её основании в налоговой инспекции вас освободят от уплаты налогов.

разместить своё объявление
подобрать вариант