Перепланировка жилых помещений

Довольно часто в целях благоустройства квартиры в ней встраивают мебель, навешивают полки и антресоли, меняют электропроводку, что дозволяется делать без всяких согласований...

    Несколько реже жильцы квартир производят перепланировку (переоборудование). Под этим подразумевается перенос нагревательных и санитарно-технических приборов, переустройство и перенос вентиляции, разборка и перенос перегородок, устройство и заделка проёмов в стенах и перекрытиях, перенос и устройство дверных проёмов, переоборудование тамбуров, разборка стенных шкафов, остекление балконов и лоджий. Если такие изменения имеются в квартире, по которой намечается сделка, и они не узаконены – это может стать серьёзным препятствием для намечаемого мероприятия.
    Установить это можно по наличию красных линий на чертеже квартиры в поэтажном плане, полученном в территориальном БТИ. Полагается перед перепланировкой вначале получить на неё разрешение:
    - написать заявление в районную межведомственную комиссию с указанием причин её осуществления;
    - представить копию техпаспорта дома, в котором должны быть указаны степень износа дома в целом и его отдельных конструкционных элементов, а также другие подробности в зависимости от характера предполагаемых изменений;
    - представить поэтажный план и экспликацию примыкающих помещений, а также тех, которые расположены этажом выше и ниже;
    - представить документы о праве собственности и выписку из домовой книги;
    - представить справку о согласии всех заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений.
    В специализированной проектной организации необходимо заказать и получить проект переоборудования, который согласовывается с балансодержателем или собственником дома, в архитектурном управлении, с органами Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Госжилинспекции и эксплуатирующими дом. Дополнительно могут потребоваться согласования в газовых, энергетических и тепловых хозяйствах.
    Поскольку всё это не так-то просто, а штраф в случае обнаружения незаконной перепланировки не сильно пугает (20-25 минимальных размеров оплаты труда) – многие делают в своих квартирах перепланировку без получения разрешения. В ряде случаев узаконить её бывает проще, чем делать всё по правилам. Правда, есть опасность, что при серьёзных преобразованиях, затрагивающих и существенно нарушающих надёжное и безопасное функционирование конструктивных элементов и систем жизнеобеспечения, перепланировку могут не разрешить, а уже произведённую ликвидировать (за счёт лица её выполнившую).
    Изменения по перепланировке, выполненной законным порядком или узаконенной задним числом, должны быть зафиксированы в БТИ и органе юстиции, осуществляющем регистрацию сделок и прав. Внесение изменений в ЕГРП в связи с произведенной перепланировкой жилого помещения осуществляется по заявлению граждан (доверенных лиц) при представлении квитанции об оплате и следующих документов:
    - поэтажного плана и экспликации на жилое помещение после произведенной перепланировки;
    - разрешающих документов органов государственной власти (распоряжений районных управ, префектур, ДМЖ, утверждающих решение межведомственных комиссий).
    Это если изменения объекта права произведены в пределах границ жилого помещения.
    При слиянии/разъединении жилых помещений или перепланировках, в результате которых произошло увеличение общей площади объекта права, - поэтажный план и экспликация на жилое помещение потребуются на период до и после произведенной перепланировки.
    Нового собственника квартиры – покупателя – вполне могут устроить произведённые в результате перепланировки изменения. Это может склонить покупателя пойти на сделку и при отсутствии разрешения на перепланировку. В этом случае на регистрацию представляют документы БТИ с красными линиями, а лицо, к которому переходит право на жилое помещение (покупатель, одаряемый, рентодатель, наследник и т.д.), подписывает заявление с обязательством узаконить произведенную перепланировку или возвратить жилое помещение в исходное состояние. Покупателю рекомендуется хорошенько подумать, прежде чем принимать такое решение. Возможно, ему самому придётся продавать эту квартиру и есть очень даже реальная перспектива в будущем понести крупные расходы.
 

В новый Кодекс включены положения, касающиеся самовольной перепланировки квартир - ПОДРОБНО.