Наследование жилой недвижимости

    Третья часть ГК РФ, регулирующая наследственные отношения вступила в действие первого марта 2002 года. Важнейшие изменения в наследственном праве следующие: - очередей наследников стало восемь в отличие от четырех, бывших до этого; - увеличился круг наследников; - изменения затронули и обязательную долю наследников, которых так же стало больше. Главное, чего не затронули изменения, это то, что вступить в наследство, как и прежде, можно как по закону, так и по завещанию.

• кто является наследниками

• принятие и оформление наследства

Кто является наследниками

    Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. Т.е., наследование по закону происходит всегда, когда нет завещания. Согласно статьям 1142 - 1145 ГК РФ, наследниками по закону являются:
    - в первую очередь - дети, супруг и родители наследодателя (внуки и их потомки наследуют по праву представления; право представления предусматривает вступление в наследство потомков наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем; открытием наследства признается - день смерти наследодателя);
    - во вторую очередь - полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (племянники и племянницы - наследуют по праву представления);
    - в третью очередь наследуют полнородные и не полнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети) (двоюродные братья и сестры - наследуют по праву представления);
    - в четвертую очередь - прадедушки и прабабушки наследодателя;
    - в пятую очередь - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
    - в шестую очередь - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
    - в седьмую очередь - пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
    - граждане, не относящиеся к наследникам по закону, но ко дню открытия наследства являвшиеся нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении и проживавшие совместно с ним, наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии наследников по закону, эти граждане наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
    Наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников предшествующей очереди или при непринятии ими наследства, а также в случае, если все наследники предшествующей очереди лишены права наследования.
    При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель, и его родственники - с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).
    Усыновленный и его потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного и других его родственников по происхождению, а родители усыновленного и другие его родственники по происхождению не наследуют по закону после смерти усыновленного и его потомства, за исключением случаев, когда в соответствии с Семейным кодексом РФ усыновленный сохраняет по решению суда отношения с одним из родителей или другими родственниками по происхождению.
    По ст.1148 ГК РФ, граждане, относящиеся к наследникам по закону (т.е. вышеперечисленные граждане), нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.
    В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Принятие и оформление наследства

    Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Этот срок может быть продлен, в случаях предусмотренных ст. 1155 ГК РФ. Наследство можно принять, как в заявительном порядке (нотариально), так и фактически.
    Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, оплачивая расходы по содержанию наследства, долги наследодателя и т.д. Такой наследник, «автоматически» получивший право собственности на наследуемое имущество, должен оформить его в законном порядке и зарегистрировать, для того, чтобы получить возможность свободно им распорядиться. Что для этого необходимо сделать? Первое, - обратиться к нотариусу, ведущему наследственные дела в месте открытия наследства – районе, в котором расположена квартира (если речь идёт о наследовании жилья).
    Если наследник зарегистрирован совместно с наследодателем, то все просто. Необходимо взять выписку из домовой книги, в которой указано, что наследник проживает в квартире умершего наследодателя, и документы, подтверждающие родство, а также завещание (если имеется) с отметкой нотариуса, его удостоверившего о том, что завещание не изменялось и не отменялось. Если наследник не зарегистрирован в квартире, то доказать фактическое принятие наследства может только суд. Доказательствами для суда будут квитанции об оплате расходов по квартире, в том числе оплата коммунальных услуг, проведенного ремонта и т.д. Если наследник не проживал совместно с наследодателем, справки ему выдадут только при наличии запроса от нотариуса.
    Другие документы, необходимые для оформления наследства на жильё и для государственной регистрации свидетельства о праве на наследство:
    - свидетельство о смерти;
    - копия финансового лицевого счета с места жительства наследодателя (выдадут в бухгалтерии в РЭУ);
    - выписка из домовой книги с места жительства наследодателя (выдаст паспортистка в РЭУ);
    - справка о балансовой стоимости наследуемой квартиры или её доли на день смерти наследодателя (выдаёт БТИ);
    - поэтажный план и экспликация (выдаёт БТИ);
    - для государственной регистрации свидетельства о праве на наследство понадобится и копия этого самого свидетельства (удостоверенная нотариусом).
    На основании заявления нотариус открывает наследственное дело. По истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя уже можно получить свидетельство о праве на наследство, которое необходимо зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.