Технология покупки недвижимости  предусматривает прохождение следующих этапов (в любом случае, действует ли покупатель самостоятельно или с помощью специалиста): оценка перспективности различных вариантов покупки; анализ текущих предложений; просмотры вариантов и предварительные переговоры; внесение аванса; проверка юридической чистоты сделки; составление договора; денежные расчёты; совершение и государственная регистрация сделки; завершающий этап.

Для того чтобы приобрести жилую недвижимость, нужно, прежде всего, основательно определиться с источниками финансирования этого мероприятия и, если у вас имеется супруг, заручиться его согласием. Затем следует выбрать: делать все самостоятельно, обратиться за помощью в агентство недвижимости или к частному маклеру. В первом случае, с учётом того, что знания и опыт стремятся к нулю, сроки реализации задуманного будут стремиться к бесконечности и на этот период ваша основная работа "может отдыхать". Агентства в лице их отдельных представителей и частные маклеры обладают специфическим опытом и знаниями реалий этого рынка. Они возьмут на себя все "заморочки" и сэкономят ваше драгоценное время (и нервы), помогут вам не упустить выгоду, не допустить ошибок по правовому оформлению сделки, оптимизировать налоги, воспользоваться льготами... Однако, за их работу придётся заплатить (около 6% от суммы сделки - агентствам и 3-4% - частному маклеру). Выбор за вами.

        Оценка перспективности различных вариантов покупки.
    При прямой покупке жилой недвижимости, когда у вас имеются свободные денежные средства, и вы определились с тем, где она должна находиться и что, собственно, должна собой представлять – сразу переходите к анализу текущих предложений в интересующем сегменте рынка.
    При альтернативной покупке, когда бывает некуда выехать после продажи старой квартиры, или же когда в числе её сособственников имеются несовершеннолетние, вы выступаете и в качестве продавца и в качестве покупателя, поэтому прежде чем оценивать перспективы приобретения «альтернативы», определитесь с продажей того, что уже есть (см. подробнее). Уже после этого оценивайте свои возможности по покупке, при этом расчёт делайте на свободное жильё.
     Начинать сразу с подбора альтернативы будет ошибкой!
Подробнее см. здесь.
        Анализ текущих предложений.
    Как найти именно то, что вам нужно? В большом городе уж с чем другим..., а с этим вы справитесь легко. Рекламы по выставленным на продажу вариантам в избытке. Сразу же обращайте внимание на цены (о ценах на жильё, - см. здесь). Вам что-то приглянулось? Постарайтесь получить как можно больше информации о квартире, чтобы не разочароваться при неудачном просмотре.
Подробнее см. здесь.
        Просмотры вариантов и предварительные переговоры.
    При просмотре квартиры обращайте внимание на все те "мелочи", которые могут в будущем сильно испортить вам жизнь. Ознакомьтесь с документами на квартиру на предмет их предварительной экспертизы и постарайтесь получить ответы на все свои вопросы, связанные с «историей» квартиры и с перспективами приобретения «альтернативы» (если это предполагается). Очень деликатно отнеситесь к торгу. И не теряйте голову, если и цена и всё прочее вас устраивают.
Подробнее об этом этапе покупки см. здесь.
        Внесение аванса.
    При совершении сделок с недвижимостью его участники часто используют такой инструмент, как внесение аванса – некоторой денежной суммы, являющейся предоплатой за приобретаемый объект. Реже используют внесение задатка. А иногда вообще обходятся без всего этого.
Подробнее см. здесь.
        Проверка юридической чистоты сделки.
    Для вас, как для покупателя, очень важным является вопрос обеспечения юридической чистоты сделки. Его вторая составляющая - безукоризненное правовое обеспечение всех процедурных вопросов, а вот первая - проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Для этого крайне желательно лично контролировать процесс подготовки продавцом пакета документов на сделку...
Подробнее см. здесь.
        Составление договора.
    После того, как будут собраны все необходимые для сделки справки и документы, и у вас появится уверенность в том, что нет ничего такого, что может помешать проведению сделки и вашему законному владению недвижимым имуществом в будущем, необходимо составить проект договора, по которому продаваемая квартира будет отчуждаться в пользу нового собственника. Уже при передаче аванса вы должны были договориться с продавцом о том, какая цена будет указана в договоре – рыночная, по оценке БТИ или какая-то другая, например, чуть менее одного миллиона рублей. Предварительно следовало договориться и о том, в какой форме будет заключаться договор – в нотариальной или в простой письменной и кто возьмёт на себя этот труд и соответствующие расходы.
Подробнее о договоре отчуждения и примеры договоров  можно посмотреть здесь.
        Денежные расчёты.
    Важнейшим моментом в проведении любой возмездной сделки с жилой недвижимостью является порядок расчётов между сторонами.
В чём здесь сложность и как на практике чаще всего осуществляется передача денег - см. здесь.
        Совершение и государственная регистрация сделки.
    Если сделка совершается в простой письменной форме, а договор и прочие документы уже готовы, то сразу же после закладки денег можно подписывать договор и подавать его на госрегистрацию. Если предполагается подписание договора у нотариуса – стороны отправляются в нотариальную контору подписывать и удостоверять договор и прочие документы, которые вслед за этим подаются на регистрацию.
Подробнее см. здесь.
        Завершающий этап. На этом этапе покупатель становится собственником недвижимого имущества, а продавец получает деньги.
Подробно см. здесь.

• Участники, партнёры, специалисты рынка недвижимости

Сайт создан в системе uCoz